Kroll Immobilien e.K.

Freie Sicht auf den Fluss !! Herrliches Elb - Anwesen zum Hammer Preis

Objekt : Einfamilienhaus

Straße : Grünstr.

PLZ / Ort : 21481 Lauenburg

Kaufpreis : 239.000,00 €

Wohnfläche : ca. 146.00 m²

Grundstücksfläche : 1000.00 m²

Zimmer : 6

Baujahr : 1964

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Objektbeschreibung :

Auf einem ca. 1.000qm großen Grundstück, mitten in Lauenburg und doch vollkommen separat, liegt dieses herrliche Anwesen. Die unverbaubare Sicht auf die Elbe mit der Brücke nach Hohnstorf und den Turm der Lauenburger Kirche geben diesem Haus den Anstrich der Exklusivität. Die Wohnfläche von ca. 146 qm kann erweitert werden und das Haus ist ohne allzu großen Aufwand zu einem Zweifamilien Objekt auszubauen. Das obere Stockwerk kann vollkommen abgetrennt werden, hat einen separaten Zugang und bietet auch diesen herrlichen Panorama Elbblick. 1964 wurde das Haus erbaut. Sie können es von der Strasse aus über einige Treppenstufen erreichen, mit dem Auto gibt es eine Zufahrt zum rückwärtigen Teil des Grundstückes. Das Haus ist mit einer Ölheizung und Warmwasserversorgung ausgestattet und fast vollständig unterkellert, d.h., der Wohnraum wurde angebaut und ist nicht unterkellert. Die Heizung wurde im Jahre 2002 erneuert. Es sollten einige Renovierungsarbeiten ausgeführt werden, sind aber nicht zwingend notwendig. Die vorhandenen 6 Zimmer könnten durch die Fertigstellung des Dachbodens Ausbaues um ein herrliches Studio erweitert werden.

Lagebeschreibung :

Der Kreis Herzogtum Lauenburg ist eine von elf Landkreisen in Schleswig-Holstein. Mit vierundzwanzig Prozent Waldfläche und achtundvierzieg Seen in der Umgebung besitzt der Kreis Herzogtum Lauenburg eine überaus reizvolle landschaftliche Gestalt und verfügt über eine hohe touristische Anziehungskraft. Das schöne Ufer des "Elbe-Lübeck-Kanals" lädt hier zum Wandern und Radfahren ein. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufszentren finden sie vor Ort. Auch für die Freizeitgestaltung bietet Lauenburg einige Interessante Sachen und zudem besitzt Lauenburg eine gute Infrastruktur.

Ausstattung :

Das Haus besticht durch seine Geräumigkeit: im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste - WC, ein Flur mit großzügiger Garderobe, zwei Gästezimmer, das Speisezimmer, ein Schlafraum, das Badezimmer, die große Küche mit Essecke und der Wohnraum mit dem wunderbaren Ausblick auf die Elbe. Vor dem Panoramafenster liegt geschützt die mit Steinfliesen ausgelegte Terrasse. Wenn Sie die Büsche vor dem Schlafzimmerfenster etwas schneiden, haben Sie auch hier die Sicht auf den Fluss und die Kirche. In den ersten Stock führt eine geräumige Holztreppe. Hier befindet sich ein weiteres Gäste - WC sowie ein Schlaf - bzw. Gästezimmer mit einem Französischen Balkon, von dem Sie auch hier wieder die herrliche Aussicht genießen können. Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet sich der noch nicht ausgebaute Boden. Es bietet sich hier an, die Balkenkonstruktion sichtbar zu lassen und dem riesigen Raum ein wunderbar rustikales Ambiente zu geben. Der Keller ist teilweise beheizbar, hat hohe Decken und ist mit einigen größeren Fenstern ausgestattet und hat natürlich einen separaten Gartenzugang.

Provision :

5,95 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)

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• Kroll Immobilien e.K.
• 23879 Mölln
• Hauptstr. 17
• Tel. 04542/822950
• Fax. 04542/822959
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